Das Kapital (Капиталът) по Киви Маркс

Преди месец-два попаднах на сайт който изчисляваше необходимия семеен доход за добър живот в Австралия (бяха позволени малко повече глезотийки от твоите) и се оказа, че за района в който живеем в Сидни (нелош, но не и сред престижните), си трябват над 260,000$ на година. Не си спомням дали цифрата беше преди или след данъци.

@ilit веднъж попита каква годишна заплата да се борите. Тогава не исках да те плаша, но в дългосрочен план трябва да гоните бъдещата стойност на горните 260к, ако преборите колебанията и се запътите насам :)

Браво Сашо! Ипотеката яко затрива, НО може да се направи една друга сметка там - лихвата по ипотеката е всъщност това, което би платил като наем. Примерно за моята ипотека (която е далеч под 800К), лихвата ми на седмица е само $300 (главницата е още толкова в момента). Но забележи - лихвата ми с всяко плащане на ипотеката спада с някой друг долар. Главницата са мои пари, така че тях не ги броя загубени. Отделно цените на година растат с двуцифрени процентни темпове. Ако реша да продам и да се преместя в провинцията, ще съм много на далавера след няколко години. Да не говорим, че ще изплатим ипотеката с партньора до 5-6г само. Имаме квартиранти, аз работя втора работа. Ако не се напъваме да изплатим ипотеката може да си позволим много неща (включително и травестит от К Роуд :)), но засега се въздържаме. Интересно дали си се сблъсквал със здравеопазването - мен за това нещо ме сърби писеца ;) Радвам се, че си жив и здрав и все още в таз красива уютна и дъждовна страна.

Браво бе, Саше такава яка дисекция си му направил на Das Капиталът по Киви Маркс образец, че по очевадно от това здраве му кажи. Не че много ме frega, но на първо четене не става ясно, как при доходи от средна заплата 43 К на калпак се покриват разходи при посочената от тебе формула: Необходим семеен доход общо за 3.1 и 3.2: $134,000/0.7=$191,000
Явно яко късане на джапанки и шорти требва да пада от цялото семейство в борбата му за нормален живот. А може би си има разни трикове, как "от въздуха" (употребих тази дума образно, защото не виждам откъде другаде) се покрива "ножицата" м/ду реалните доходи и необходимите по твои сметки разxоди?!

Не се сдържам да приведа един реален пример от моето минало в BG. Та накратко по Татово време и неговото развито социaлистическо общество си имахме една супер екстра с моите колеги - зимно време ни се полагаше по 10-тина дена разпускане на нервната система в една служебна хижа из Троянския балкан. Или по опростено казано това беше teambuilding (комунягите още по онези години бяха открили топлата вода) колективно "алкохолно отмаряне" с цел сплотяване на колектива и забрава на текущите проблеми в работата. Та на този зимен teambuilding неизменно присъстваше с групата и вечния "дървен философ" колегата ни бай Велико (спрямо нашата младежка тогава възраст, той си беше направо дедо Мраз). Та да не се отплесвам в детайли. В мигове на просветление от алкохолната омая бай Велико с тон на мъдрец изричаше великото си умозаключение от всичко, което правехме:
Другари, братя по оръжие... само едно искам да ми обясните, бе хора. Кому и защо е нужно да идваме всяка зима в тея преспи и да се напиваме по Балкана, като свини без история?! Ами тва може да си го правим и в Търново, защо треба да бъхтаме тея излишни километри по заледените пътища чак до тука?!

p.s. Не знам доколко правилно се изразих с този си пример. Предполагам ще ме разберете, ако четете внимателно в подтекста. :cool:

Бате Джани,

Понеже изключително много ме FREGA да додеш в Нова Зеландия и съм много загрижен за твойте джапанки и шорти пояснявам как се оцелява:
1) Местните живеят в наследствени жилища. Така отпада необходимостта да се плаща наем или ипотека. Спокойно едно семейство може да оцелее с $23К
2) Живееш в малко населено място където цените за наем/ипотека са 50% от посочените. Проблем е само да си намериш работа.
3) Китайците живеят по 10 в апартамент
4) Живееш при маорите в южен Оклънд
Има и още начини ама не знам дали ще си навитак за по...така... работи.

Ники,

За съжаленние това с ипотеката не е преувеличено. Една колежка българка (с мъж от НЗ) си купиха 150 кв.м къща за $1,100,000. Това вярно в Маунт Идън ама къщата стара и парцела малък. Отделно за ремонт още $200К. Та на тях им трябват едно $200К годишно да си покриват разходите.
Всъщност ние с жена ми решихме че е безмислено да купуваме сега. Кво да правя нямам си дракон. ;)

Бате Джани,

Понеже изключително много ме FREGA да додеш в Нова Зеландия и съм много загрижен за твойте джапанки и шорти пояснявам как се оцелява...
Саше, Сашеее... явно не си се напрегнал поне малко да ми разгадаеш поучителния пример, който съм споделил (а в него е ключа за бараката!) Не се напъвай и нека и другите да не се напрягат и те излишно, защото ще Ви дам отговoра директно. Тези пояснения относно екстремното оцеляване на индивида с помоща на тънки иширети, като например да:
1. Живееш в наследствена къща с минималните статистически доходи за страната
2. Да живееш в малко населено место, където цените за наем/ипотека са 50% и умрелите са повече от живите
3. Да живеете по 2-3 семейства в 4 стаи (като китайците)
4. Да живееш в непосредствено съседстсво с маорите в южен Оклънд (образно казано циганите от Факултето или Шекер маала)
5. + всичко останало за което мислиш, като "останалите начини"
6. Или направо казано - да живееш като скот.

За всичко това, приятелю нямаш нужда да ходиш чак до NZ - има си го и в BG!
Кому и защо е нужно да бъхта всичките тези километри чак до Долната земя, ако със същия успех може ежедневно да си къса джапанките и шортите в Булгаристан?! Всеки си има свои виждания за нещата от живота си. Не че нещо ме frega този факт де. ;)

https://www.youtube.com/watch?v=Tijs8n-4HCA

Ако разглеждаме изцяло във финансов контекст - има си един Rule of thumb че е нормално наема да изплаща къща за 10 г. с допустими вариации от 8 до 12. Ако го приложим за моя район в Сидни ще излезе, че къщите трябва да струват между 250 и 380к, само дето те струват много пъти повече. Инвестицията в къща е неизгодна за Сидни! Добивам представа, че в Окланд е по-скоро като в Мелбърн - проблема с цените не е толкова остър, но пак е страшно неизгодно. Сашо е прав.

Този калкулатор от НЙ Таймс, могат да дадат добра представа какви компоненти има в уравнението - всеки сам може да си направи сметка :)
http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=0&abt=0002&abg=0

Ники има и други мотиви - нефинансови и строго индивидуални -, които изглежда са натежали...

В САЩ калкулацията беше много лесна - ако къщата струва около 150 брутни месечни наема, тогава е по-изгодно да купиш. Около 175 брутни месечни наема е нивото на безразличие, а над 200 брутни месечни наема е по-добре да се живее под наем. Естествено, тук приемаме само финансовата гледна точка. Ако ще се местиш до 2-3 г, по-добре е да се наема във всички случаи и т.н.

Колко наема изплащат къща в твоя район?

Ако смятаме месечни, към 350-400..

Ако смятаме месечни, към 350-400..

Само да уточним: твойта къща си я купи с късмет т.е. не си най-показателния пример. В момента средната продажна цена в Оклънд е $780,000. Това включва и всички коптори на юг от Мидлмор.
В случая с моята колежка цената е 460 месечни наема.
Това не е най-лошото. Най-лошото е че ти продават много често leaky shit.
За това ще напиша отделна блог статия

Ех, Сашо, с пари я купих тази къща. На търг. С какво моята покупка е по-късметлийска от която и да е друга? :) Средната цена на жилищата в Окланд в момента е 800К. Така е, но това включва кутийките-апартаменти в центъра за $200К, безобразно скъпите къщи в Херне Бей за $2М, и нашенските в Отахуху за около $550-$650К :) Това че текат, че са студени, влажни и мухлясали е наистина едно проклятие, но си мисля, че ако може да дадеш $800К за къща, ще дадеш и още малко да я стегнеш и оправиш. Да му мислят по-бедните, които нямат възможност дори да поддържат това, което имат.

В Окланд вече откровенно се говори за bubble, т.е. съотношението наем/цена е went horse to the river :). Ако ви харесва да четете статистика, ето http://www.interest.co.nz/sites/default/files/embedded_images/HousingBubbleNZ_APRIL2015.pdf.

Въпроса е в коя посока ще се пукне балона - ще паднат цените или ще се вдигнат наемите.

Аз към момента не бих избрал да живея в Окланд, като проблема с транспорта ме отблъсква повече отколкото високите цени.

Ето една статия от днескaшния вестник.
Вече се говори за threat to national stability.
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11462563
Ето и една картинка от статията. Няма нужда от коментар
http://media.nzherald.co.nz/webcontent/image/jpg/201524/100615OECDHOUSES.jpg

Стига бе, хора, какви са тия 260 к за Сидни , не знам кой изкарва такива пари тук...доста малко ще да са...това са мега мн пари- за къща с вю към водата, според мен. Ние за сега сме с 115к на година, имаме хубав апартамент с вю към водата и не е имало нещо, което , да не можем да си позволим, говоря за нормални битова и неща, жилище, кола, мебели....сега предстои да пращаме малкия и на детска градина, но ще се справим. А и говорим, че за сега само мъжа работи. Т.е. вижда ми се пресилено...

Ами има много хора, които ги изкарват тези пари за Сидни, че даже и повече :) Сама можеш да провериш тук, колко трябва да изкарваш, за да си купиш къща в даден район :)
http://news.domain.com.au/domain/real-estate-news/the-sydney-boomometer-does-your-house-earn-more-than-you-20150324-1m5h4g.html
Аз от този линк само разбрах, че през 2011 median (това не е осреднен) семеен доход в Сидни е бил 90к.